土地決定までの進め方

初心者でも大丈夫!土地選びの手順について

新築で家を建てるには、まず、土地を探さなければなりません。スリーピースホームには不動産部門がありますので、土地を探して家を建てるまで分業にはならず、すべて一括でおまかせいただけます。こちらのページでは、お客さまが初めて土地を探される場合の手順について、簡単にご紹介をしています。

土地・敷地から探す家づくりの流れ

全体的な流れをご説明させていただきます。

初回相談
貴方のイメージするマイホームは、マンション?それとも一戸建て?または新築?中古?まずは購入できる住宅の種類や、メリット・デメリットを知っておこう。
希資金計画=事前審査
家を買うときには、物件価格以外にもさまざまなお金が必要になってきます。家を買うとき、買った後に、どういうお金が必要になるのかをチェックし、住宅ローンなどを事前に確認しておきましょう。  
物件見学
マイホーム選びを成功させるには、複数の物件やモデルルームを見学して、比較することが大切です。複数の物件を見ることで、相場観や、それぞれの物件のメリット・デメリットを確認しましょう。 
お申し込み
購入の申し込みとは、正式にその物件を購入する意思を示す手続きです。申し込みは先着順が基本となるため、購入を決めたらすぐに動くことをおススメします。 
物件調査
不動産会社が、法務局・市役所・土木事務所・近隣の調査などを行います。調査した内容は、契約時に重要事項で宅地建物主任者から説明を致します。 
契約=重要事項説明
マイホーム契約時に支払う手付金の額は、買主と売主が話し合って決めます。重要事項説明書と突き合わせ、確認が終わった後、売主と買主が契約書に署名捺印し、晴れて契約締結となります。 

資金セミナー/スリーピースホームでは、資金セミナーを開催しています。一貫したサポートでお客さまの理想の家づくりを実現させていただきます。

土地の選び方のコツ

土地は、ご家族が何代にも渡って引き継がれる可能性があります。時間をかけて調べて、少しでも有利な土地を選びたいものです。できれば、朝・昼・夜と時間帯をかえて足を運ぶと、周囲の雰囲気と環境を知ることができます。ここでは具体的な調査ポイントをあげてみました。

最寄り駅
距離と所要時間。交通量やコンビニの有無、治安などを確認します。
通勤・通学
距離と所要時間。利用する交通機関、目的地までの経路を確認します。
役所などの公共施設
距離と所要時間。受付時間、駐輪場や駐車場を確認します。
マーケットなどの商業施設
距離と所要時間。営業時間と商品価格と品ぞろえ、駐車場の確認をします。
医療施設
距離と所要時間。診察時間の確認をします。
教育施設
距離と所要時間。通学経路の状況を確認します。
土地履歴
埋立地なのか更地なのか、土地の経歴を確認します。 

土地購入の際にかかる税金

印紙税
契約書などを交わすときに、契約書にかかる税金です。
消費税
住宅を購入、建築すると、原則として課税標準になり代金に消費税がかかります。
登録免許税
土地建物等にかかわる登記をする際にかかる税金です。
不動産取得税
不動産を取得したときに支払う税金です。